Title: New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden. Reviews, Deals & Photos 2026 - Expedia.co.uk [See all properties](http://www.expedia.co.uk/Hotel-Search?regionId=&selected=32587219&adults=2&children=&sort=RECOMMENDED&useRewards=false&semdtl=&userIntent=&vip=false) Entire home # New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden. ## Photo gallery for New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden. ![Beach - New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden. (Pietrasanta)](https://images.trvl-media.com/lodging/33000000/32590000/32587300/32587219/b2fe9988.jpg?impolicy=resizecrop&rw=598&ra=fit) ![Outdoor dining - New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden. (Pietrasanta)](https://images.trvl-media.com/lodging/33000000/32590000/32587300/32587219/3b5d851b.jpg?impolicy=resizecrop&rw=297&ra=fit) ![3 bedrooms, WiFi, bed sheets - New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden. (Pietrasanta)](https://images.trvl-media.com/lodging/33000000/32590000/32587300/32587219/f0dee992.jpg?impolicy=resizecrop&rw=297&ra=fit) ![Exterior - New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden. (Pietrasanta)](https://images.trvl-media.com/lodging/33000000/32590000/32587300/32587219/13ec5d61.jpg?impolicy=resizecrop&rw=297&ra=fit) ![Interior - New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden. (Pietrasanta)](https://images.trvl-media.com/lodging/33000000/32590000/32587300/32587219/34fbff63.jpg?impolicy=resizecrop&rw=297&ra=fit) - Overview - Location - Amenities - Policies New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden. provides amenities, such as a garden and laundry facilities. Guests can connect to in-room WiFi. ## Reviews 8.2 Very good ### Entire home 3 bedrooms2 bathroomsSleeps 51184 sq ft ## Popular amenities - Kitchen - Washing machine - Pet-friendly - Air-conditioning - Outdoor space - Parking available ## Add dates for prices Check-in Check-out Travellers ## About this property ### Entire place You'll have the entire home to yourself and will only share it with other guests in your party. ### New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden. Location: Above Pietrasanta near Vallecchia is the new holiday house. A beautiful panoramic location offers ideal conditions for a wonderful holiday. From there you have a view to the sea. Guests have at their disposal the entire garden (350 m²) and a barbecue. 2 parking spaces available. Alarm system. Equipment: The living space is 110 m². The decor is attractive and offers comfort for a relaxing holiday. The house has air conditioning, washing machine and WiFi. From the garden you have access to the kitchen and living room. On the first floor there are: a double bedroom, TV, air conditioning and access to the terrace, then a single room with access to the terrace with sea view, bathroom with shower. There is also another bedroom with a TV and a bathroom with a shower. \-------------------------------------------------- -------------------------------------------------- To be paid on site: Deposit not optional €200\. Final cleaning not optional €110\. Tourist tax not optional €1.50 per person per day. Maximum payment for 7 days. Heating, to be paid on site according to consumption. Dog optional €30 per week. ## Property amenities ### Internet - Available in the house: WiFi ### Parking and transport - Car recommended - Parking on site ### Kitchen - Coffee/tea maker - Cookware, dishware, and utensils - Hob - Microwave - Oven - Refrigerator - Spices - Toaster ### Bedrooms - 3 bedrooms - Bedsheets provided ### Bathroom - 2 bathrooms - Bidet - Hair dryer - Shower - Towels provided ### Living spaces - Living room - Separate dining area ### Entertainment - TV ### Outdoor areas - Balcony - Barbecue grill - Garden ### Laundry - Laundry facilities - Washing machine ### Comfort - Air conditioning - Heating ### Pets - Pet friendly ### Suitability/Accessibility - Smoke-free property ### Location highlights - In a village - Near a hospital - Near the ocean ### Things to do - Fishing nearby - Hiking/biking trails nearby - Mountain biking nearby - Sailing nearby - Snorkelling nearby - Swimming nearby - Winery tours nearby ### Safety features - Carbon monoxide detector not reported (host has not indicated whether there is a carbon monoxide detector on the property; consider bringing a portable detector) - Smoke detector not reported (host has not indicated whether there is a smoke detector on the property) ### General - Garden - Unit size: 1,184 square feet ## Similar properties ![Exterior](https://images.trvl-media.com/lodging/11000000/10490000/10486100/10486048/5ba19bc0.jpg?impolicy=fcrop&w=469&h=201&p=1&q=medium) ### Hotel Milano Pietrasanta - Pet-friendly - Free Wi-Fi - Restaurant - Air-conditioning 8.6 Excellent 104 reviews [](https://www.expedia.co.uk/Hotel-Search?startDate=2026-03-08&endDate=2026-03-09&selected=10486048&PinnedHotelID=10486048&HadPinnedHotel=true®ionId=-1&adults=2) ![Exterior](https://images.trvl-media.com/lodging/20000000/19110000/19100600/19100546/438cc46e.jpg?impolicy=fcrop&w=469&h=201&p=1&q=medium) ### Hotel Naviglio Pietrasanta - Breakfast included - Pet-friendly - Free Wi-Fi - Air-conditioning 8.8 Excellent 33 reviews [](https://www.expedia.co.uk/Hotel-Search?startDate=2026-03-08&endDate=2026-03-09&selected=19100546&PinnedHotelID=19100546&HadPinnedHotel=true®ionId=-1&adults=2) ![Beach](https://images.trvl-media.com/lodging/54000000/53650000/53641400/53641320/3ca62261.jpg?impolicy=fcrop&w=469&h=201&p=1&q=medium) ### La Rosa - Focette Pietrasanta - Kitchen - Washing machine - Air-conditioning - Outdoor space [](https://www.expedia.co.uk/Hotel-Search?startDate=2026-03-08&endDate=2026-03-09&selected=53641320&PinnedHotelID=53641320&HadPinnedHotel=true®ionId=-1&adults=2) ![Buffet](https://images.trvl-media.com/lodging/3000000/2550000/2541800/2541705/ad695f01.jpg?impolicy=fcrop&w=469&h=201&p=1&q=medium) ### Hotel Verdemare Pietrasanta - Breakfast included - Pet-friendly - Parking included - Free Wi-Fi 9.0 Wonderful 18 reviews [](https://www.expedia.co.uk/Hotel-Search?startDate=2026-03-08&endDate=2026-03-09&selected=2541705&PinnedHotelID=2541705&HadPinnedHotel=true®ionId=-1&adults=2) ![Seasonal outdoor pool](https://images.trvl-media.com/lodging/101000000/100420000/100417600/100417587/60682771.jpg?impolicy=fcrop&w=469&h=201&p=1&q=medium) ### La Casina Del Pescatore On the Beach Pietrasanta - Pool - Kitchen - Washing machine - Parking included [](https://www.expedia.co.uk/Hotel-Search?startDate=2026-03-08&endDate=2026-03-09&selected=100417587&PinnedHotelID=100417587&HadPinnedHotel=true®ionId=-1&adults=2) ![Outdoor pool, a lap pool, open 8:00 AM to 7:30 PM, pool loungers](https://images.trvl-media.com/lodging/6000000/5420000/5411400/5411396/6639af4b.jpg?impolicy=fcrop&w=469&h=201&p=1&q=medium) ### Hotel Bacco Camaiore - Pool - Free Wi-Fi - Restaurant - Air-conditioning 8.8 Excellent 18 reviews £86 includes taxes & fees 20 Mar - 21 Mar [](https://www.expedia.co.uk/Hotel-Search?startDate=2026-03-20&endDate=2026-03-21&selected=5411396&PinnedHotelID=5411396&HadPinnedHotel=true®ionId=-1&adults=2) ![Triple Room, Sea View | View from room](https://images.trvl-media.com/lodging/15000000/14600000/14599800/14599796/889d4d91.jpg?impolicy=fcrop&w=469&h=201&p=1&q=medium) ### Hotel Paris Camaiore - Pet-friendly - Parking included - Free Wi-Fi - Restaurant 8.4 Very good 41 reviews [](https://www.expedia.co.uk/Hotel-Search?startDate=2026-03-08&endDate=2026-03-09&selected=14599796&PinnedHotelID=14599796&HadPinnedHotel=true®ionId=-1&adults=2) ![Dining](https://images.trvl-media.com/lodging/56000000/55240000/55235700/55235656/2d7ee91b.jpg?impolicy=fcrop&w=469&h=201&p=1&q=medium) ### Casale Geniva Massarosa - Pool - Kitchen - Washing machine - Outdoor space [](https://www.expedia.co.uk/Hotel-Search?startDate=2026-03-08&endDate=2026-03-09&selected=55235656&PinnedHotelID=55235656&HadPinnedHotel=true®ionId=-1&adults=2) ![Pool](https://images.trvl-media.com/lodging/22000000/21730000/21726600/21726585/1cc6ba0b.jpg?impolicy=fcrop&w=469&h=201&p=1&q=medium) ### Cosy apartment for 4 people with WIFI, pool and TV, close to Viareggio Gualdo - Pool - Kitchen - Washing machine - Free Wi-Fi 10 Exceptional 13 reviews [](https://www.expedia.co.uk/Hotel-Search?startDate=2026-03-08&endDate=2026-03-09&selected=21726585&PinnedHotelID=21726585&HadPinnedHotel=true®ionId=-1&adults=2) ![Apartment | Interior](https://images.trvl-media.com/lodging/113000000/112390000/112385300/112385258/b2015c6c.jpg?impolicy=fcrop&w=469&h=201&p=1&q=medium) ### Cozy Pietrasanta Central Apartment With Loft Pietrasanta - Kitchen - Free Wi-Fi - Microwave [](https://www.expedia.co.uk/Hotel-Search?startDate=2026-03-08&endDate=2026-03-09&selected=112385258&PinnedHotelID=112385258&HadPinnedHotel=true®ionId=-1&adults=2) [Compare similar properties](/Hotel-Search?startDate=2026-03-08&endDate=2026-03-09&selected=32587219&PinnedHotelID=32587219&HadPinnedHotel=true®ionId=-1&adults=2&comparePropertyIds=32587219,10486048,19100546,53641320,2541705) ## Policies ### Check-in Check-in time starts at 3:00 PM Minimum check-in age - 18 ### Check-out Check-out before 11:00 AM ### Special check-in instructions You will receive an email from the host with check-in and check-out instructions Information provided by the property may be translated using automated translation tools ### Pets Pets are allowed Service animals are welcome, and are exempt from fees Restrictions apply; for more information contact the property on the number on the booking confirmation ### Children and extra beds Children are welcome ### Events Events allowed ### Smoking Smoking is not permitted ## Important information ### You need to know This property is managed by a professional host. The provision of housing is linked to their trade, business or profession. Extra-person charges may apply and vary depending on property policy Government-issued photo identification and a credit card, debit card or cash deposit may be required at check-in for incidental charges Special requests are subject to availability upon check-in and may incur additional charges; special requests cannot be guaranteed Parties and events are allowed on site Host has not indicated whether there is a carbon monoxide detector on the property; consider bringing a portable detector with you on the trip Host has not indicated whether there is a smoke detector on the property This property is managed through our partner, Vrbo. You will receive an email from Vrbo with a link to a Vrbo account, where you can change or cancel your reservation Property Registration Number IT046024C266YNVKZA If you cancel your booking, you'll be subject to the host's cancellation policy. In accordance with UK consumer law, property booking services are not subject to the right of withdrawal. ### We should mention All guests, including children, must be present at check-in and show their government-issued photo ID card or passport Cash transactions at this property cannot exceed EUR 5000, due to national regulations; for further details, please contact the property using the information in the booking confirmation A car is recommended for transport to and from this property ### Property is also known as New Beautiful Villa Sandy Beach. Large Terrace. Garden House New Beautiful Villa Sandy Beach. Large Terrace. Garden New Beautiful Villa Sandy Beach. Large Terrace. Garden House New Beautiful Villa Sandy Beach. Large Terrace. Garden Beautiful Sandy Large Terrace ## About the area Located in Pietrasanta, this holiday home is by the ocean. The area's natural beauty can be seen at Forte dei Marmi Beach and Viareggio Beach. Norcineria Bonuccelli and Spazio 2000 are also worth visiting. Discover the area's water adventures with snorkelling and sailing nearby, or enjoy the great outdoors with hiking and mountain biking. [Visit our Pietrasanta travel guide](https://www.expedia.co.uk/Pietrasanta.dx6023880) [View more Holiday homes in Pietrasanta](https://www.expedia.co.uk/Pietrasanta-Private-Holiday-Homes.d6023880-aaPrivateHolidayHomes.Travel-Guide-Accommodation) ![Map](https://maps.googleapis.com/maps/api/staticmap?&size=660x330&map_id=3b266eb50d2997c6&zoom=13&markers=icon:https%3A%2F%2Fa.travel-assets.com%2Ftravel-assets-manager%2Feg-maps%2Fproperty.png%7C43.98234%2C10.22389&channel=expedia-HotelInformation&maptype=roadmap&scale=1&key=AIzaSyCYjQus5kCufOpSj932jFoR_AJiL9yiwOw&signature=sQU5eRyApo18zdqdN0Yg2yyF2-g=) Pietrasanta, Toscana ### What's nearby - ![Forte dei Marmi, Town in tuscany](https://images.trvl-media.com/place/6077012/68109554-3e9c-4e6b-950e-9a2db98fa17b.jpg?impolicy=resizecrop&rw=115.61&rh=65.03&ra=fit&q=high) Forte dei Marmi Fortress 9 min drive \- 4.2 miles - ![amazing forte dei marmi view on summer, Shutterstock ID 566768479, SF SSA Case with Manager Approval: Case 07151371, Job: Prepay credit, Client/Licensee: , Other:](https://images.trvl-media.com/place/6077010/6844338d-7f0d-49cc-bb25-513fd3ac740b.jpg?impolicy=resizecrop&rw=115.61&rh=65.03&ra=fit&q=high) Forte dei Marmi Beach 10 min drive \- 4.5 miles - ![Viareggio beach with colorful umbrellas.Tuscany, Italy.](https://images.trvl-media.com/place/6163198/ec82543a-5d75-4683-a7e7-e0100233a8ce.jpg?impolicy=resizecrop&rw=115.61&rh=65.03&ra=fit&q=high) Viareggio Beach 16 min drive \- 11.8 miles - ![Leaning Tower featuring a city and night scenes](https://images.trvl-media.com/place/6270669/4dd5e248-61d2-47af-bbcc-897ec7a1ef4c.jpg?impolicy=resizecrop&rw=115.61&rh=65.03&ra=fit&q=high) Leaning Tower 34 min drive \- 28.0 miles - Medici Palace 3 min drive \- 1.2 miles ### Getting around - Forte dei Marmi Seravezza - Querceta Station 8 min drive - Pisa (PSA-Galileo Galilei) 40 min drive ### Restaurants - Da Giannino 15 min walk - Trattoria Ulisse 3 min drive - Locanda di Bruno 12 min walk - Trattoria 4mori 14 min walk - La forchetta da gigi 3 min drive ## Frequently asked questions ### Is New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden. pet-friendly? ### How much is parking at New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden.? ### What time is check-in at New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden.? ### What time is check-out at New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden.? ### Where is New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden. located? ## Have a question? Beta Get instant answers with AI powered search of property information and reviews. Ask a question ## New beautiful villa, close to the sandy beach. Large terrace. Garden. Reviews ## Reviews ### Very good All reviews shown are from real guest experiences. Only travellers who have booked a stay with us can submit a review. We verify reviews according to our guidelines and publish all reviews, positive or negative. [More information](https://www.expedia.co.uk/lp/b/content-guidelines) 10 - Excellent 5 8 - Good 2 6 - Okay 2 4 - Poor 1 2 - Terrible 0 ### 8.6 Cleanliness ### 7.4 Location ## Reviews ### 6/10 Okay #### Christian P. 28 Jul 2025 Liked: Communication #### Ferien in Pietrasanta Das Haus ansich ist gut und auch ausreichend geräumig. Den Meerblick mussten wir suchen und haben ihn bis zum Schluss nicht gefunden. Das Haus liegt an einer sehr befahrenen Strasse und ist daher eher lauter gelegen. Die 5 Minuten bis zum Strand kann man nur mit Helikopter einhalten. Ansonsten mit dem Auto eher 15 Minuten und zu Fuss unangenehm weit.Die Sauberkeit vor Ort war nicht optimal. Der Herd ging wie er wollte und fuhr dann nur auf halbe Leistung. Der Verwalter ist sehr nervös und hektisch und spricht eigentlich nur italienisch aber mit Translator geht es. Man spürt, dass dieses Haus im Akkord vergeben wird.Das Schlimmste war die Alarmanlage für die Spielzeug Ferraris im Untergeschoss. Wenn nicht alles verriegelt wird, geht diese los und man bekommt einen Anruf vom Verwalter, dass man zurück fahren muss, um alles zu checken. Er rief grundsätzlich immer zu jeder Tages ider Abend/Nachtzeit an wenn er was brauchte.Fazit: Wunderschöne Region, ohne Strasse und mit Strandnähe wäre es perfekt sowie mehr Zurückhaltung des Verwalters.Die Küstenregionen in der Nähe (max. 1h mit dem Auto) Richtung Norden oder Süden sind mit traumhaften Wildstränden behaftet. ![](https://a.travel-assets.com/ugc/hotel-reviews/08f8c0be-2949-421d-afcd-d9b3e5e47542-1753693205078.jpg?impolicy=resizecrop&rw=204&ra=fit&q=high) ![](https://a.travel-assets.com/ugc/hotel-reviews/8b4760e3-7bf3-4e09-8e60-83810ae91123-1753693207887.jpg?impolicy=resizecrop&rw=204&ra=fit&q=high) ![](https://a.travel-assets.com/ugc/hotel-reviews/275cf07f-73ee-4fda-bb19-d292e4918371-1753693204940.jpg?impolicy=resizecrop&rw=204&ra=fit&q=high) ##### Christian P. Stayed 14 nights in Jul 2025 ### 8/10 Good #### Dirk S. 16 Sept 2024 Liked: Cleanliness, check-in, communication, location, listing accuracy #### gut ausgestattetes Haus über drei Etagen Das Haus entspricht der Beschreibung und ist ausreichend mit allem ausgestattet, was für einen Aufenthalt benötigt wird. Ein Auto ist notwendig, um komfortabel die nähere Umgebung erkunden zu können. Das Haus liegt ein wenig abseits vom "Getümmel". Fußläufig erreichbar sind eine kleine Pizzeria, ein Bäcker und zwei Restaurants. Das Haus ist auf jeden Fall zu empfehlen für Mieter, die keinen großen Luxus erwarten ##### Dirk S. Stayed 12 nights in Aug 2024 ### 10/10 Excellent #### Wilputte s., MORLANWELZ 14 Aug 2021 Liked: Cleanliness, check-in, communication, location, listing accuracy #### Très belle maison, très bien située. Tout confort, vraiment très bien, climatisation, 2 salle de bain, pas trop haut en montagne et proche de la plage en voiture ##### Wilputte s. Stayed 7 nights in Aug 2021 ### 4/10 Poor #### Reinhard P. 24 Jul 2021 Liked: Communication Disliked: Cleanliness, check-in #### Enttäuschung über Sauberkeit und Freundlichkeiteit Der Vermieter war sehr unfreundlich und wenig entgegenkommend. Das Haus war nicht sauber geputzt. Z.B. Waschbecken und Dusche. Das Bett war beschädigt. Lattenrost gebrochen und nur notdürftig reparieren hielt nicht .7Das Spülbecken der Toilette lief ständig und wurde nicht repariert. ##### Reinhard P. Stayed 10 nights in Jul 2021 ### 10/10 Excellent #### brigitte r. 6 Nov 2019 Liked: Cleanliness, check-in, communication, location, listing accuracy #### Spacious house, quiet area. Spacious house, quiet area. Great base for visiting beach and pietrasanta, by bike or car Attentive and service-oriented owner. ##### brigitte r. Stayed 14 nights in Jul 2019 ### 6/10 Okay #### Verified traveller 12 Aug 2019 Liked: Cleanliness, communication, listing accuracy Disliked: Check-in, location #### Leider laut Check in war nach langer Anreise nervig. Viele Formulare. Das hätte man besser vorbereiten können. Ansonsten wenig freundlicher Empfang und wenig Herzlichkeit. Handtücher waren verpackt, hatten alte Flecken und rochen sehr modrig. Leider stellte sich die anliegende Straße als wirklich sehr laut heraus, auch nachts. Die Stromabrechnung für drei Personen ohne Benutzung der Klimaanlage und Kochvorgänge: 40 € ##### Verified traveller Stayed 7 nights in Jul 2019 ### 10/10 Excellent #### Markus L. 1 May 2019 #### Sehr schönes Haus, gut ausgestattet und über drei Etagen sehr weitläufig Viele Möglichkeiten draußen zu sitzen Im Schatten oder in der Sonne Wenn es heiß ist im kühlen garten ##### Markus L. Stayed 7 nights in Apr 2019 ### 10/10 Excellent #### Katharina v. 23 Apr 2019 #### Großzügig geschnittene Ferienhaus in sehr guter Lage Es handelt sich um ein großzügig geschnittenes und sehr gut ausgestattetes Haus. Es liegt etwas erhöht ca. 4 km vom Zentrum von Pietrasanta entfernt. Das Ferienhaus ist umgeben von einem kleinen gepflegten Garten und besitzt mehrere Terassen und Balkone, die einen schönen Blick in die Umgebung ermöglichen. Das Ferienhaus verfügt über zwei Bäder und neben dem kombinierten Ess-/Wohnzimmer über drei Schlafzimmer, so dass auch größere Familien unterkommen könnten. In der Küche sind reichlich Geschirr und Töpfe, ein großer Kühlschrank und Induktionsherd mit Backofen, Mikrowelle, etc. vorhanden (kein Geschirrspüler). Ganz in der Nähe befindet sich aber auch eine nette Pizzeria. Größere Supermärkte sind etwas weiter entfernt in Pietrasanta zu finden. Das Ferienhaus liegt ideal. Man kommt von dort aus sowohl relativ schnell nach Pisa, Lucca, Florenz, etc., ist aber auch schnell am Strand und in den Bergen. Positiv hervorzuheben ist noch Folgendes: Haus ist sehr sauber. Mehrere Fernseher und Waschmaschine, teilweise Fußbodenheizung. ##### Katharina v. Stayed 7 nights in Apr 2019 ### 10/10 Excellent #### Dieter W. 4 Sept 2018 #### Das Haus war hervorragenden und der Ort sowie die Lage traumhaft! Der Urlaub in Pietrasanta hat unsere Erwartungen weit übertroffen. Das Ferienhaus war in einem hervorragenden Zustand und top ausgestattet. Alles war neu und modern! Die Lage an den Bergen war ebenfalls sehr schön, abends war regelmäßig eine spürbare, angenehme Abkühlung nach der Tageshitze feststellbar, so das wir lange draußen sitzen konnten. Wenn es tagsüber draußen wirklich zu heiß wurde, konnte das Haus durch die 3 Klimageräte im Inneren und die hervorragende Isolierung auf einer angenehmen Temperatur gehalten werden. Aber nicht nur das Haus, auch die Umgebung haben uns und unsere drei Kinder begeistert. Der Ort Pietrasanta ist jeden Besuch wert und der Strand in der Marina di Pietrasanta läßt ebenfalls keine Wünsche offen. Tagesausflüge in das Nahe Piesa oder Lucca waren jederzeit möglich, auch die Cinqueterre ist sehr gut erreichbar. Lohnenswert war auch der Besuch von Viareggio, hier ist die Strandpromenade - gerade am Abend - ein echtes Highlight! Fereinhaus und Ferienregion sind jederzeit zu empfehlen. Nicht vergessen darf man die sehr gute Betreuung durch den Vermieter, der bei Problemen (nach einem Gewitter gab es einen Stromausfall) sofort telefonisch erreichbar war und in kürzester Zeit das Problem beseitigte. ##### Dieter W. Stayed 14 nights in Aug 2018 ### 8/10 Good #### Stefan S. 3 Sept 2025 Liked: Cleanliness, check-in, communication, location, listing accuracy ##### Stefan S. Stayed 7 nights in Jul 2025 ---